Upravit stránku

Всякий, кто когда-либо продавал или покупал недвижимость, должен был узнать, какова ее стоимость. Вам также необходимо оценить вашу собственность в таких ситуациях, как наследственный процесс, исчисление налога или залог имущества. Что такое оценка имущества и как это происходит, в этом мы вас с удовольствием проконсультируем.

Вам также нужна оценка собственности для получения ипотечного кредита. Этим вы  гарантируете банку, что в случае, если вы не сможете погасить ваш долг, он сможет вашу недвижимость продать.

Как оценка происходит

После того, как банк закажет оценку имущества, с вами свяжется оценщик. Он договорится с вами о дате, когда он без проблем сможет посмотреть дом, квартиру или земельный участок.
При этом должен также присутствовать кто-то, кто знает недвижимость и знает ее историю (реконструкции, ремонты). Оценка так будет проведена в течение нескольких дней.

Они не будут смотреть в шкафы... но все что необходимо, они проверят

Вас беспокоит, на что смотрят оценщики? Им нужно посмотреть всю квартиру или дом, от чердака до погреба. Они сделают фотографии, спросят вас о возрасте дома, были ли ремонтные работы, их интересует возраст канализации, отопления и размеры помещений.

Всю остальную работу оценщик сделает у себя дома или в офисе. Сравнит цены в данном месте, цены в рекламных объявлениях, примет во внимание наличие бытовых и других услуг в этих местах и в конечном итоге определит ориентировочную цену.

Чтобы оценка прошла хорошо...

Иногда мы не можем повлиять на цену недвижимости. Но чтобы вы были уверены, что с оценкой все будет в порядке, вы можете заранее подготовиться. Прежде всего убедитесь, если к вашему дому или земельному участку ведет общедоступная дорога. Обратите внимание на палисадники вокруг многоквартирных домов - они должны быть в паспорте дорог или владельцы квартир должны платить за них арендную плату.

 

Оценки могут отличаться 

  • Для банка делается оценка рыночной цены, за которую недвижимость можно продать, если вы хотите гарантировать ею ипотеку.
  • Для налоговой инспекции, в целях подсчета налога за перевод недвижимости  оценщиками составляется экспертное заключение с помощью специальных таблиц. Поэтому рыночная цена и цена в экспертном заключении часто отличается.

Когда не требуется, чтобы оценку недвижимости делал банк

Квалифицированная оценка рыночной цены имущества может во многих случаях проводиться не банком. Это: наследственное производство, урегулирование имущественных прав, процесс изъятия имущества, ликвидация совместного имущества супругов после развода и тому подобное. В этом случае вы можете обратиться к опытному и  квалифицированному агенту по недвижимости. Например, к нам!

Кто такие оценщики?

Ваш банк заказал смету и назначил вам оценщика? Вам не стоит беспокоиться о том, что он является сотрудником банка и, следовательно, будет снижать стоимость недвижимости. Оценщики являются независимыми предпринимателями и имеют только договор с банком, иногда более чем с одним. Оценщиком также может быть риелтор по недвижимости, который вам оценит семейный дом, коттедж, квартиру или гараж.

Поверьте, что оценщик не решится сделать заведомо неправильную оценку. Поэтому даже не пытайтесь убедить его, чтобы недвижимость оценил „в вашу пользу“.

Nahoru