Upravit stránku

Покупка недвижимости - это длительный процесс, который требует относительно сложных правовых актов. Необходимо подготовить, изучить и подписать ряд соответствующих документов. Сотрудничество с нашим агентством недвижимости значительно ускорит этот процесс и сэкономит вам не только деньги, но и время, а также сбережет ваши нервы.

Стандартные процедуры:

1) Договор бронирования (Соглашение о резервации недвижимости)

Если вы уже выбрали недвижимость из нашего предложения, ее можно забронировать сначала путем устного соглашения. Затем мы подготовим договор бронирования, который высылается вам в электронном виде для проверки и комментариев. Этот договор предоставляет вам возможность бронирования выбранной недвижимости до подписания договора купли-продажи. Для нас подписание договора бронирования означает, что мы бронируем недвижимость исключительно для вас и больше не предлагаем ее другим заинтересованным сторонам. Чтобы доказать свой серьезный интерес, вы оплатите сбор за бронирование удобным для вас способом.

2) Договор на заключение будущего договора купли-продажи

Это делается тогда, когда и владелец и покупатель заинтересованы в заключении договора купли-продажи, но по некоторым причинам это пока невозможно (например, покупатель ждет ипотечный кредит, проходит наследственный процесс, ожидается окончание процесса приватизации его недвижимого имущества и т. д.). Договор о заключении будущего договора купли-продажи обязывает продавца и покупателя заключить договор купли-продажи. Точный текст самого договора купли-продажи прилагается к договору о заключении будущего договора купли-продажи.

3) Финансирование покупки недвижимости

Если вы решите профинансировать недвижимое имущество с помощью ипотечного или сберегательного кредита, выбранный вами банк потребует от вас установление залогового удержания на приобретаемое, или на другое недвижимое имущество. Наше агентство поможет вам организовать обеспечение финансирования недвижимости с помощью ипотеки или сберательного кредита.

4) Договор купли-продажи

Договор, на основании которого право собственности на данную недвижимую собственность передается от Продавца Покупателю путем регистрации в кадастре.

5) Договор переуступки пая в жилищном кооперативе

Соглашение, по которому право собственности на долю/пая, а также право аренды на соответствующую кооперативную квартиру, передается от продающего покупающему. Передача доли кооператива является законченой в момент передачи договора переуступки в жилищный кооператив.

6) Депозитарное хранение

Депозитарное хранение цены недвижимости предотвращает неприятные ситуации. Обычная практика заключается в том, что передается покупная цена под опеку независимого третьего лица или учреждения (юриста, нотариуса или банка). Вкладчик оплачивает покупную цену, согласованную в договоре купли-продажи, чаще всего после записи в кадастре недвижимости, на основании предоставления оригинала документа, подтверждающего перевод имущества. В то же время вычитается налог - 4% от покупной цены за приобретение недвижимости. Эта сумма выплачивается непосредственно в соответствующую налоговую инспекцию. В случае передачи доли в жилищном кооперативе, цена покупки оплачивается после подтверждения о членстве в кооперативе.

7) Передача недвижимости

Конечно, мы будем с вами и во время передачи недвижимости. Не забудьте, что недвижимость после передачи не застрахована. Если вы захотите,  мы можем помочь вам получить страховку.

8) Аренда недвижимости

Если вы решите сдать в аренду купленную недвижимость, используя ее как долгосрочный или временный инвестиционный проект (по причине возраста ваших детей или по другим причинам), мы готовы предоставить вам полный спектр услуг по сдаче ее в аренду и предложить вашу недвижимость нашим клиентам.

Nahoru