Koupě nemovité věci je časově náročný proces, který vyžaduje poměrně komplikované právní úkony. Je zapotřebí obstarat, prostudovat a podepsat řadu nezbytných dokumentů.
Spoluprací s naší realitní kanceláří celý proces výrazně urychlíte a ušetříte si tak mnoho případných problémů, nervů a peněz.
Standardní postupy:
1) Rezervační smlouva (Dohoda o rezervaci nemovité věci)
Jestliže již máte vybranou nemovitou věc z naší nabídky, je možné ji zarezervovat nejprve ústní dohodou. Během doby ústní rezervace je připravována písemná rezervační smlouva, která je Vám zaslána v elektronické podobě ke kontrole, přečtení, dotazům a připomínkám. Písemná rezervační smlouva Vám zajišťuje rezervování vybrané nemovité věci do té doby, než se podepíše kupní smlouva, pro nás pak podpis rezervační smlouvy znamená, že nemovitou věc rezervujeme výhradně pro Vás a již jí nenabízíme dalším zájemcům. Na důkaz Vašeho vážného zájmu uhradíte rezervační poplatek a to způsobem, který vám bude vyhovovat.
2) Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy
Uzavírá se v případech, kdy prodávající i kupující mají zájem kupní smlouvu uzavřít, ale z jistých důvodů to zatím není možné (nejčastější důvod bývá, že si kupující zařizuje hypoteční úvěr). Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy zavazuje vás i prodávajícího k následnému uzavření kupní smlouvy. Závazné znění samotné kupní smlouvy je přílohou smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy.
3) Financování koupě nemovité věci
Pokud se nemovitou věc rozhodnete financovat prostřednictvím hypotečního úvěru či úvěrem ze stavebního spoření, bude Vámi zvolená banka z důvodu zajištění svého úvěru požadovat ve svůj prospěch zřízení zástavního práva a to buď na kupované, nebo jiné Vaše nemovité věci. Naše realitní kancelář Vám pomůže zajistit financování nemovité věci pomocí hypotečního úvěru či úvěru ze stavebního spoření tak, aby vyřizování tohoto úvěru bylo pro Vás bez starostí.
4) Kupní smlouva
Smlouva, na základě které úplatně přechází vlastnické právo k příslušné nemovité věci z prodávajícího na kupujícího zápisem do katastru nemovitostí.
5) Dohoda o převodu družstevního podílu v bytovém družstvu
Dohoda, na základě které úplatně přechází vlastnictví družstevního podílu v bytovém družstvu, se kterým je spojeno právo nájmu k družstevnímu bytu. Převod družstevního podílu nastává okamžikem doručení dohody o převodu bytovému družstvu.
6) Úschova kupní ceny
Úschovou kupní ceny se předchází nepříjemným situacím. Obvyklým postupem je složení kupní ceny do úschovy nezávislé třetí osoby nebo instituce (úschova advokátní, notářská či bankovní). Schovatel vyplatí kupní cenu prodávajícímu tak, jak je ujednáno v kupní smlouvě, nejběžněji po převedení nemovité věci v katastru nemovitostí z prodávajícího na kupujícího na základě předložení schovateli originálního listu vlastnictví. Zároveň je rovněž z kupní ceny v úschově odečtena částka ve výši 4 % na úhradu daně z nabytí nemovitých věcí – tato částka je poukázána přímo příslušnému finančnímu úřadu. V případě převodu družstevního podílu v bytovém družstvu je kupní ceny vyplacena prodávajícímu po potvrzení členství nabyvatele v bytovém družstvu ze strany bytového družstva.
7) Převzetí nemovité věci
U převzetí nemovité věci jsme samozřejmě také s Vámi a pomáháme Vám. Nemovitá věc v momentě, kdy jí převezmete, však není pojištěná. Pokud budete chtít pomoci s pojištěním, jsme Vám i v této věci plně nápomocni.
8) Pronájem nemovité věci
Pokud jste se rozhodli koupenou nemovitou věc pronajmout, ať už kvůli investičnímu záměru nebo jen dočasně (vzhledem k věku Vašich dětí či jiných důvodů), jsme připraveni Vám poskytnout plnohodnotný servis pronájmu a nabídnout Vaši nemovitou věc našim aktivně poptávajícím klientům.