Musilová Eva
Hledaný výraz musí mít více jak 2 znaky.
| Typ akce | Prodej |
| Typ pozemku | Stavební parcela |
| Poznámka k ceně | včetně provize RK a právního servisu |
| Číslo | 5455 |
| Obec | Praha |
- Cena30 000 000 Kčza nemovitost
POPIS
Majitel nemovitosti, akciová společnost, nabízí ke koupi níže uvedenou nemovitost formou SHARE DEAL, tj. 100% podíl obchodní společnosti vlastnící dále uvedenou nemovitost. Součástí nabídky je i zpracovaná architektonická studie polyfunkčního objektu včetně souhlasu k výstavbě Komisí územního rozvoje MČ Praha 6.
Parcely o celkové rozloze 1 252 m2 se nachází v k.ú. Praha Ruzyně a jsou vymezeny ulicemi Ruzyňská a Statenická zatrubněním jihovýchodním potokem a parcelou souseda. Vzhledem k poloze v území je lokalita dobře dostupná, přímo napojená na místní silniční síť, nemovitosti leží zhruba 2 km od Pražského okruhu, příjezd automobilů a dopravní obsluhy je možný z ulic Ruzyňská a Statenická. Dobře dostupné jsou MHD hl. m. Prahy, leží přímo naproti autobusové zastávce Ruzyňská škola (autobusová linka č. 108 a 225).
Parcela č. 171 je v současnosti zastavěna jednopodlažním objektem s obchodní funkcí o celkové ploše 259 m2. Objekt je pronajat na základě nájemní smlouvy s provozovatelem maloobchodní prodejny do 07/2024 s výnosem z pronájmu ve výši 678 600 Kč ročně. Na nezastavěných plochách pozemků se nacházejí keře a vyšší dřeviny. Vzhledem k charakteru okolní zástavby je území vybaveno veškerou technickou infrastrukturou a v souvislosti s okolní zástavbou lze předpokládat, že kapacity ve stávajících infrastrukturách jsou dostatečné i pro případný developerský záměr.
V roce 2014 byla zpracována architektonická studie na výstavbu polyfunkčního objektu s převládající rezidenční funkcí. Navrhovaný objekt má 1 podzemní podlaží (parkování - 16 parkovacích stání) a 3 nadzemní podlaží (obchod, byty), na úrovni 4. NP jsou střešní terasy jednotlivých bytů. Objemově je návrh členěn na přízemní část obchodní (obchod, služby) a část obytnou, která je oddělena horizontální linkou hmoty střechy ve 2. NP. Platforma ve 2. NP vytváří nový zvýšený soukromý parter pro bytové jednotky v celkovém počtu 6 (ve 2. NP a 3. NP). Studie byla projednána Komisí územního rozvoje Městské části Praha 6 v roce 2014 (zasedání č. 6/2004) a byl udělen souhlas s výstavbou polyfunkčního objektu v kombinaci obchodní a obytné funkce.
Jedním ze závěrů Komise územního rozvoje MČ Praha 6, která předloženou studii výstavby polyfunkčního objektu schválila bylo i to, že budoucí objekt musí splňovat požadavky pro objekty umístěné v aktivní zóně záplavového území. Důvodem tohoto požadavku je to, že s pozemky sousedí Litovický potok. Z uvedeného vyplývá, že k výstavbě na těchto pozemcích bude potřeba, kromě jiných souhlasů DOSS, i souhlas Povodí Vltavy a Vodoprávního úřadu. Proces jednání a získání potřebných souhlasů je již na kupujícím. Prodávající v této věci již nečinil žádné kroky. Pro informaci uvádíme, že v ochranném pásmu Litovického potoka bylo v blízkém sousedství pozemků v posledních 10 letech povoleno a postaveno několik domů.
Parcely o celkové rozloze 1 252 m2 se nachází v k.ú. Praha Ruzyně a jsou vymezeny ulicemi Ruzyňská a Statenická zatrubněním jihovýchodním potokem a parcelou souseda. Vzhledem k poloze v území je lokalita dobře dostupná, přímo napojená na místní silniční síť, nemovitosti leží zhruba 2 km od Pražského okruhu, příjezd automobilů a dopravní obsluhy je možný z ulic Ruzyňská a Statenická. Dobře dostupné jsou MHD hl. m. Prahy, leží přímo naproti autobusové zastávce Ruzyňská škola (autobusová linka č. 108 a 225).
Parcela č. 171 je v současnosti zastavěna jednopodlažním objektem s obchodní funkcí o celkové ploše 259 m2. Objekt je pronajat na základě nájemní smlouvy s provozovatelem maloobchodní prodejny do 07/2024 s výnosem z pronájmu ve výši 678 600 Kč ročně. Na nezastavěných plochách pozemků se nacházejí keře a vyšší dřeviny. Vzhledem k charakteru okolní zástavby je území vybaveno veškerou technickou infrastrukturou a v souvislosti s okolní zástavbou lze předpokládat, že kapacity ve stávajících infrastrukturách jsou dostatečné i pro případný developerský záměr.
V roce 2014 byla zpracována architektonická studie na výstavbu polyfunkčního objektu s převládající rezidenční funkcí. Navrhovaný objekt má 1 podzemní podlaží (parkování - 16 parkovacích stání) a 3 nadzemní podlaží (obchod, byty), na úrovni 4. NP jsou střešní terasy jednotlivých bytů. Objemově je návrh členěn na přízemní část obchodní (obchod, služby) a část obytnou, která je oddělena horizontální linkou hmoty střechy ve 2. NP. Platforma ve 2. NP vytváří nový zvýšený soukromý parter pro bytové jednotky v celkovém počtu 6 (ve 2. NP a 3. NP). Studie byla projednána Komisí územního rozvoje Městské části Praha 6 v roce 2014 (zasedání č. 6/2004) a byl udělen souhlas s výstavbou polyfunkčního objektu v kombinaci obchodní a obytné funkce.
Jedním ze závěrů Komise územního rozvoje MČ Praha 6, která předloženou studii výstavby polyfunkčního objektu schválila bylo i to, že budoucí objekt musí splňovat požadavky pro objekty umístěné v aktivní zóně záplavového území. Důvodem tohoto požadavku je to, že s pozemky sousedí Litovický potok. Z uvedeného vyplývá, že k výstavbě na těchto pozemcích bude potřeba, kromě jiných souhlasů DOSS, i souhlas Povodí Vltavy a Vodoprávního úřadu. Proces jednání a získání potřebných souhlasů je již na kupujícím. Prodávající v této věci již nečinil žádné kroky. Pro informaci uvádíme, že v ochranném pásmu Litovického potoka bylo v blízkém sousedství pozemků v posledních 10 letech povoleno a postaveno několik domů.