Při rozvodu se nejvíc peněz obvykle točí kolem bytu nebo domu. Jeden z manželů si ho často nechá a druhému vyplatí jeho podíl. Aby to bylo férové, musíte se nejdřív shodnout, kolik nemovitost dnes skutečně má cenu. Bez toho se o výši vyrovnání nedá rozumně jednat.
Dohodou, nebo u soudu
Společné jmění se dá vypořádat dvěma způsoby. Buď se manželé dohodnou, nebo o vypořádání rozhodne soud na návrh jednoho z nich.
Dohoda je rychlejší a levnější. Dělá se písemně s úředně ověřenými podpisy. Pokud se týká nemovitosti, nabude u ní účinků až zápisem do katastru nemovitostí.
Když se manželé nedohodnou, rozhoduje soud. Pokud se neshodnou ani na ceně nemovitosti, soud ustanoví znalce a vychází z jeho posudku.
Pozor na lhůtu tři roky
Na dohodu nebo podání návrhu k soudu máte tři roky od zániku společného jmění, tedy zpravidla od rozvodu. Když v této lhůtě nestihnete ani jedno, nastoupí zákonná domněnka podle § 741 občanského zákoníku. Nemovitosti pak zůstanou oběma bývalým manželům v podílovém spoluvlastnictví, každému napůl.
To v praxi problém neřeší, jen ho odkládá. Prodat nebo zatížit byt pak můžete jen společně, nebo přes další soudní řízení o zrušení spoluvlastnictví.
Jakou cenu použít
Pro vypořádání je rozhodující cena obvyklá, tedy tržní cena. Nejvyšší soud v roce 2020 (sp. zn. 22 Cdo 1205/2019) dovodil, že se nemovitost oceňuje v tom stavu a za tu cenu, jaké má ke dni vypořádání. Nerozhoduje tedy, za kolik jste byt kdysi koupili, ani kolik měl v den rozvodu.
Ceny v inzerátech jsou nabídkové a o skutečné tržní ceně toho řeknou málo. Pokud se chcete dohodnout, vyplatí se mít v ruce nezávislý odhad. Oběma stranám dá stejné číslo, od kterého se dá odrazit.
Odhad, nebo znalecký posudek?
Pro dohodu mezi manželi zpravidla stačí odhad tržní ceny od certifikovaného odhadce. Je rychlejší a levnější. Znalecký posudek je potřeba hlavně tehdy, když spor řeší soud nebo když ho vyžaduje úřad. Rozdíl podrobně vysvětlujeme v článku Odhad, ocenění, nebo znalecký posudek.
Kolik odhad stojí a jak rychle ho máte
Odhad tržní ceny pro vypořádání SJM u nás stojí:
- byt 5 000 Kč
- rodinný dům 8 000 Kč
- pozemek 3 500 Kč
- chata nebo rekreační objekt 6 500 Kč
Odhad dodáme do 3 pracovních dnů. Pokud potřebujete znalecký posudek, zajistíme ho přes spolupracujícího soudního znalce. A když se po vypořádání rozhodnete nemovitost prodat přes nás, odhad neplatíte.
Co si připravit
- adresu nemovitosti a výpis z katastru (list vlastnictví), pokud ho máte
- informace o stavu a rekonstrukcích, ideálně s fotkami
- u bytu výměru a podlaží, u domu i velikost pozemku
Potřebujete odhad pro vypořádání?
Napište nám nebo zavolejte, domluvíme termín prohlídky.
+420 608 332 333 · staubert@maxxus.cz
Článek není právní rada. Postup vypořádání a daňové dopady doporučujeme probrat s advokátem.