Pro majitele bytů v Praze a okolí
Postaráme se o váš pronajatý byt tak, abyste ho museli řešit jen tehdy, když sami chcete. Vybereme nájem, jednáme s nájemcem, hlídáme platby a řešíme havárie. Cena je 10 % z měsíčního nájmu + DPH — účtuje se jen z toho, co skutečně přijde.
Co správa zahrnuje
- Inkaso nájmu a hlídání splatnosti. Kontrolujeme platby, při prodlení posíláme upomínky a víme, kdy přestat čekat.
- Komunikace s nájemcem. Telefon zvedáme my, ne vy. Běžné dotazy vyřešíme bez vašeho zapojení.
- Havárie a opravy. Máme prověřené řemeslníky. Do dohodnutého limitu řešíme bez čekání na vaše schválení, nad limit se ptáme.
- Vyúčtování služeb. Přebíráme vyúčtování od SVJ nebo dodavatelů, zkontrolujeme ho a vypořádáme s nájemcem.
- Odečty a kontrola bytu. Odečty měřidel a jedna prohlídka bytu ročně s fotodokumentací.
- Podklady k daňovému přiznání. Jednou ročně roční přehled příjmů a výdajů v podobě, kterou vaše účetní použije rovnou.
- Předání a převzetí. Protokol s fotkami a stavy měřidel při nástupu i odchodu nájemce.
Co správa nezahrnuje
Náklady na samotné opravy a materiál, pojistné, daně a poplatky spojené s vlastnictvím, a zprostředkování nového nájemce při skončení nájmu — to je samostatná služba za jeden měsíční nájem.
Kolik to stojí
| Služba | Cena |
|---|---|
| Správa pronajaté nemovitosti | 10 % z měsíčního nájmu + DPH |
| Zprostředkování nového nájemce | jeden měsíční nájem + DPH |
| Prohlídka mimo pracovní dobu (pracovní den před 8:30 nebo po 17:00) | 1 000 Kč |
| Prohlídka o víkendu nebo ve svátek | 1 500 Kč |
Správa se účtuje měsíčně z nájmu, který skutečně přišel. Když byt stojí prázdný, neplatíte za správu nic.
Pro koho to dává smysl
- Máte byt v Praze a bydlíte jinde — nebo rovnou v zahraničí.
- Pronajímáte víc bytů a řešit každý zvlášť už vás stojí víc času než peněz.
- Byt jste zdědili a pronájem je pro vás nová disciplína.
- Nechcete, aby vám nájemce volal v sobotu ráno kvůli protékajícímu kohoutku.
Jak to začíná
- Projdeme byt. Podívám se na stav, na smlouvu s nájemcem a na to, co se dosud řešilo.
- Domluvíme limity. Do jaké částky opravy řešíme sami a co vám vždycky voláme.
- Podepíšeme smlouvu o správě. Elektronicky, na dálku, výpovědní doba jeden měsíc.
- Přebíráme komunikaci. Nájemci pošleme kontakt na nás a od toho dne řešíme všechno my.
Smlouva o správě má výpovědní dobu jeden měsíc bez udání důvodu. Nedržíme nikoho na dlouhé závazky — pokud správa nefunguje, nemá smysl ji protahovat.
Nevíte, jestli se vám pronájem vůbec vyplatí?
Spočítejte si čistý výnos, cash flow a návratnost v kalkulačce níž. Umí i variantu se správou přes MAXXUS, takže uvidíte, o kolik se výnos sníží a jestli vám to za ušetřený čas stojí.