Upravit stránku

Těch cizích pojmů a termínů okolo prodejů i pronájmů nemovitostí je habaděj. Není tak divu, že ne všem rozumíte. Od toho jsme ale my! Tentokrát si povíme, co je to anuita bytu, co obnáší a zda tomuto pojmu musíte věnovat zvýšenou pozornost.

Na pojem anuita narazíte nejčastěji tehdy, když sháníte bydlení v družstevním bytě. Anuita je totižnesplacená částka družstvu. Jde o jakýsi úvěr, který se hradí tehdy, kdy družstvo vzniklo za účelem privatizace bytových domů.

Tento úvěr splácí družstvo původnímu majiteli, nejčastěji městu nebo obci. Hradí se do doby, dokud není celá splacená. A protože jste v družstvu podílníkem, anuitu do úplného splacení hradíte i vy.

Na co dávat pozor

Z výše uvedeného plyne, že pokud je družstevní byt zatížený anuitou, je nutné počítat s pravidelnou měsíční částkou navíc. A většinou jde o několik tisíc. Částka není pro každý byt stejná, je rozdílná třeba podle dispozic bytů nebo podle velikosti. Zeptejte se proto bytového družstva, jak je vysoká celková nesplacená část anuity i vaše pravidelná částka a doba, po kterou budete muset platit.

Pamatujte, že dokud není splacení anuity vyřešené, není možné byt převést do osobního vlastnictví.

Má anuita nějaké výhody?

  • Můžete ji splatit najednou. Pokud družstvo nemá v podmínkách postupné splácení, je možné uhradit celou anuitu najednou a nechat si byt přepsat do osobního vlastnictví.
  • Nemusíte platit daň z nabytí nemovitosti, protože kupujete podíl v družstvu, ne byt. Proto jsou tyto výdaje nižší.

Anuita vs. hypotéka

Je možné si na byt zatížený anuitou vzít hypoteční úvěr? Je to trochu složitější. Při tomto typu financování musí být byt ve vašem osobním vlastnictví. To však znamená, že je nutné doplatit celou anuitu. Banku je ale možné požádat o předhypoteční úvěr a tím doplatit celý byt i s anuitou.

Pomůžeme vám vyřešit všechny zapeklitosti nemovitostí.
Napište nám

  • Položky označené hvězdičkou (* ) jsou povinné.
Nahoru