Upravit stránku

Každý, kdo někdy prodával nebo kupoval nemovitost, si musel zjistit, jakou má hodnotu. Odhad nemovitosti potřebujete i při situacích, jako jsou dědická řízení, platby daně z nabytí nemovitostí nebo zástava. Co je odhad nemovitosti a jak probíhá, vám rádi poradíme.

Odhad nemovitosti potřebujete i pro získání hypotečního úvěru. Bance tím ručíte, že v případě, že nebudete schopni splácet, ji bude moci prodat.

Jak odhad probíhá

Po tom, co banka objedná odhad nemovitosti, vás bude kontaktovat odhadce pro danou oblast. Domluví se s vámi na termínu, ve kterém se do domu, bytu nebo k pozemku dostane bez problému. Přítomný by měl být někdo, kdo nemovitost zná a dokáže určit její historii (co se rekonstrukcí a oprav týká). Odhad pak proběhne během pár dnů.

Do skříní se dívat nebudou… ale jinak prohlédnou vše

Trápí vás, kam všude se odhadci podívají? Potřebují vidět všechno vybavení bytu nebo domu, od půdy až po sklep. Pořídí fotky, zeptají se vás na stáří domu, zda zde probíhaly rekonstrukce, stáří odpadů, vytápění a změří si místnosti. Zajímat je nebude váš nábytek.

Zbytek práce už odhadce vykoná u sebe doma nebo v kanceláři. Porovná si okolí, společenskou vybavenost, prohlédne si inzeráty, a nakonec určí odhadní cenu.

Aby dopadl odhad dobře…

Někdy prostě cenu nemovitosti neovlivníme. Abyste si ale byli jistí, že odhad bude v pořádku, můžete se ještě před ním sami trochu připravit. V první řadě se ujistěte, zda k vašemu domu nebo pozemku vedeobecně zpřístupněná cesta. Pozor dávejte na předzahrádky kolem bytových domů – musí být v pasportu komunikací nebo na něm vlastníci bytu musí mít ustanovený pronájem.

Není odhad jako odhad

  • Pro banku se dělá odhad tržní ceny – takové, za jakou je možné nemovitost případně prodat, když s ní chcete ručit na hypotéku.
  • Pro finanční úřad pro potřeby daně z převodu nemovitosti se dělá znalecký posudek, pro který mají odhadci dané tabulky. Tržní cena a cena ve znaleckém posudku se proto mnohdy liší.

Kdy odhad nemovitosti nemusí dělat banka

Kvalifikovaný odhad tržní ceny nemovitosti nemusí v mnohých případech provádět banka. Jde o dědická řízení, majetkoprávní vypořádání, exekuční řízení, zrušení společného jmění manželů po rozvodu a podobně. V takovém případě se můžete obrátit na zkušeného a kvalifikovaného realitního makléře. Třeba na nás!

Kdo jsou vlastně odhadci?

Objednala váš odhad banka a přiřadila vám odhadce? Nemusíte se obávat, že bude zaměstnancem banky, a tudíž že bude odhad nemovitosti tlačit zbytečně nízko. Odhadci jsou nezávislí podnikatelé a s bankou mají pouze uzavřenou smlouvu, někdy i s více najednou.Odhady většinou nedělají jen pro banky, ale i pro soukromé osoby. Odhadce může být také realitní makléř, který vám zajistí odhad pro rodinný dům, chalupu, byt nebo třeba garáž.

Věřte, že odhadce si netroufne udělat odhad schválně špatně. Proto se ani nesnažte jej přesvědčit, aby jazýčky vah při odhadu přetáhl ve váš prospěch.

Nahoru