Ceník 2026
Odhad pro banku stojí u bytu 4 000 Kč, u rodinného domu 5 500 Kč a u pozemku 2 800 Kč. Tržní odhad pro prodej, dědictví nebo vypořádání vyjde na 5 000 Kč za byt, 8 000 Kč za rodinný dům a 3 500 Kč za pozemek. Cenu znáte předem, nic se k ní nepřičítá.
| Účel odhadu | Byt | Rodinný dům | Pozemek |
|---|---|---|---|
| Pro banku — hypotéka, refinancování | 4 000 Kč | 5 500 Kč | 2 800 Kč |
| Tržní odhad — prodej, dědictví, darování, vypořádání SJM | 5 000 Kč | 8 000 Kč | 3 500 Kč |
| Chata nebo rekreační objekt | — | 4 500 / 6 500 Kč | — |
| Komerční nemovitost | od 9 000 Kč | od 9 000 Kč | — |
U chaty nebo rekreačního objektu je 4 500 Kč pro bankovní účely a 6 500 Kč tržní odhad. U bytových domů a areálů cenu řekneme po prohlídce zadání — záleží na počtu jednotek.
Prodáváte nebo pronajímáte přes MAXXUS? Odhad neplatíte. Zpracuju ho jako součást služby a jeho cena se nikde neobjeví.
Proč je odhad pro banku levnější
Bankovní odhad má pevně daný formulář a rozsah — banka přesně ví, co chce vidět, a já to vyplňuju podle jejího zadání. Tržní odhad je volnější a delší: hledám srovnatelné realizované prodeje, komentuju stav a právní vady a výstup musí obstát před druhou stranou, před notářem nebo před soudem. To je víc práce, proto je dražší.
Co v ceně je
- Prohlídka nemovitosti na místě včetně zaměření a fotodokumentace
- Ověření údajů v katastru nemovitostí
- Porovnání s realizovanými prodeji v lokalitě
- Výstup v tištěné i elektronické podobě
- Konzultace nad výsledkem — zavolám a projdu s vámi, jak jsem k číslu došel
Co v ceně není
Cestovné mimo Prahu a Středočeský kraj, znalecký posudek se soudním razítkem (ten nezpracovávám, ale zajistím ho přes spolupracujícího znalce) a expresní zpracování do 48 hodin, které se domlouvá individuálně.
Jak dlouho to trvá
Na prohlídku se dostanu zpravidla do tří pracovních dnů od objednávky, hotový odhad máte do 3 pracovních dnů od prohlídky. U bankovního odhadu to bývá rychlejší, protože je kratší.
Odhad, ocenění, nebo znalecký posudek?
Jsou to tři různé dokumenty a plete si je skoro každý. Odhad pro bankovní účely chce banka k hypotéce. Tržní ocenění je podklad pro vás, když prodáváte nebo se dohadujete o ceně. Znalecký posudek vyžaduje soud, finanční úřad nebo notář a zpracovává ho soudní znalec. Podrobně jsem to rozepsal v článku Odhad, ocenění, nebo znalecký posudek: jaký je v tom rozdíl.
Kdo odhad zpracovává
Karel Štaubert, jednatel K&Š MAXXUS REALITY, s.r.o. a certifikovaný odhadce nemovitostí pro bankovní účely (QON, certifikát č. 2378/24 platný do 16. 12. 2028). Odhady dělám osobně, nepřeprodávám je dál.
Nejdřív jen orientačně?
Pokud si chcete udělat představu dřív, než si odhad objednáte, spočítejte si orientační tržní rozpětí v kalkulačce níž. Je zdarma a nic po vás nechce.