Ceník 2026
Odhad pro banku stojí u bytu 4 000 Kč, u rodinného domu 5 500 Kč a u pozemku 2 800 Kč. Tržní odhad pro prodej, dědictví nebo vypořádání vyjde na 5 000 Kč za byt, 8 000 Kč za rodinný dům a 3 500 Kč za pozemek. Cenu znáte předem, nic se k ní nepřičítá.
| Účel odhadu | Byt | Rodinný dům | Pozemek |
|---|---|---|---|
| Pro banku — hypotéka, refinancování | 4 000 Kč | 5 500 Kč | 2 800 Kč |
| Tržní odhad — prodej, dědictví, darování, vypořádání SJM | 5 000 Kč | 8 000 Kč | 3 500 Kč |
| Chata nebo rekreační objekt | — | 4 500 / 6 500 Kč | — |
| Komerční nemovitost | od 9 000 Kč | od 9 000 Kč | — |
U chaty nebo rekreačního objektu je 4 500 Kč pro bankovní účely a 6 500 Kč tržní odhad. U bytových domů a areálů cenu řekneme po prohlídce zadání — záleží na počtu jednotek.
Prodáváte nebo pronajímáte přes MAXXUS? Odhad neplatíte. Zpracuju ho jako součást služby a jeho cena se nikde neobjeví.
Proč je odhad pro banku levnější
Bankovní odhad má pevně daný formulář a rozsah — banka přesně ví, co chce vidět, a já to vyplňuju podle jejího zadání. Tržní odhad je volnější a delší: hledám srovnatelné realizované prodeje, komentuju stav a právní vady a výstup musí obstát před druhou stranou, před notářem nebo před soudem. To je víc práce, proto je dražší.
Co v ceně je
- Prohlídka nemovitosti na místě včetně zaměření a fotodokumentace
- Ověření údajů v katastru nemovitostí
- Porovnání s realizovanými prodeji v lokalitě
- Výstup v tištěné i elektronické podobě
- Konzultace nad výsledkem — zavolám a projdu s vámi, jak jsem k číslu došel
Co v ceně není
Cestovné mimo Prahu a Středočeský kraj, znalecký posudek se soudním razítkem (ten nezpracovávám, ale zajistím ho přes spolupracujícího znalce) a expresní zpracování do 48 hodin, které se domlouvá individuálně.
Jak dlouho to trvá
Na prohlídku se dostanu zpravidla do tří pracovních dnů od objednávky, hotový odhad máte do pěti pracovních dnů od prohlídky. U bankovního odhadu to bývá rychlejší, protože je kratší.
Odhad, ocenění, nebo znalecký posudek?
Jsou to tři různé dokumenty a plete si je skoro každý. Odhad pro bankovní účely chce banka k hypotéce. Tržní ocenění je podklad pro vás, když prodáváte nebo se dohadujete o ceně. Znalecký posudek vyžaduje soud, finanční úřad nebo notář a zpracovává ho soudní znalec. Podrobně jsem to rozepsal v článku Odhad, ocenění, nebo znalecký posudek: jaký je v tom rozdíl.
Kdo odhad zpracovává
Karel Štaubert, jednatel K&Š MAXXUS REALITY, s.r.o. a certifikovaný odhadce nemovitostí pro bankovní účely (QON, certifikát č. 2378/24 platný do 16. 12. 2028). Odhady dělám osobně, nepřeprodávám je dál.
Nejdřív jen orientačně?
Pokud si chcete udělat představu dřív, než si odhad objednáte, spočítejte si orientační tržní rozpětí v kalkulačce níž. Je zdarma a nic po vás nechce.