Upravit stránku
Titulní grafika. Znázorňuje tématiku příslušného článku: COVID-19 a stav trhu nemovitostí.

Rok 2020.

Uf.

Všichni jsme rádi, že je za námi a všichni doufáme v lepší začátek (2021).

Byl však opravdu, tento rok, tak špatný?

Pro realitní kanceláře ne.

Poptávka po nemovitostech stoupala do výšin a nouze o zájemce se postupně vytrácela.

(Osoby, vyhledávající bydlení, plně využili situaci poklesu cen).

Nabídka nájemních bytů - podle metrik portálu Sreality - narostla o více než 47% (dlouhodobý pronájem).
Mnoho nabídek, na principu krátkodobých pronájmů, se však přesměrovalo na samotný prodej bytů nebo/a domů.

Důvody prodeje?

Úbytek úrokových sazeb, zrušení daně z nabytí nemovitosti či prodloužení lhůty v rámci daně ze zisku na 10 let
(např. pozemek nebo byt určený k pronájmu s vkladem po 31. 12. 2020 = při dalším prodeji 10 let pro osvobození
výnosu od daně z příjmů; do 31. 12. 2020 platí původní lhůta, t. j. 5 let).

Naše realitní kancelář doporučuje, vzhledem k momentální situaci v ČR, vlastní nemovitost prodat - a prodat strategicky.
V dnešní proměnlivé době byste měli celkový proces přenechat na profesionála, který - díky svým dlouholetým
zkušenostem - ví jak byt či dům prodat co nejefektivněji a nejrychleji. 


U nás, pod jednou střechou, objevíte profesionalitu, kvalitní přístup, užitečné rady i efektivní výsledky.

Fotografie s typografií sekce v článku: Změny.

Kromě výše zmíněných informací, obměna nastala i v oblasti předkupního práva. Zrušilo se. Od 1. 7. 2020 se použije pouze tehdy - pokud spoluvlastníci
nemohly nabytí do spoluvlastnictví ovlivnit a to od samého počátku a po omezenou dobu 6 měsíců od nabytí nemovitosti. Příklad: dědictví.

Dalšími změnami, které jsme již pocítili nebo pocítíme, jsou např. odklad nájemného; odklad splátek
hypoték; uvolnění pravidel hypoték; pokles cen nájemného 
apod.

 

Fotografie s typografií sekce v článku: Zánik krátkodobých pronájmů.

Airbnb - mnoho způsobů ubytování, unikátní zážitky, flexibilní postup, důvěryhodná služba
s pestrou komunitou. Téměř každý zná název této společnosti.

Co na to rok 2020?

Platforma utrpěla nejvíce ze všech možností nabízení bytů/domů/prostorů.

A to minimálně z hlediska krátkodobých pronájmů - restrikce, nová a měnící se pravidla,
zákazy a příkazy, karanténa, zavřené hranice apod.

I taková byla realita předchozího roku.

Aktuální stav?


Krátkodobé pronájmy fungují v minimálním režimu.

Majitelé vidí perspektivu v pronájmu dlouhodobě nebo přímo v prodeji svých nemovitostí.

Fotografie s typografií sekce v článku: Faktory, ovlivňující cenové relace.

Je jich určitě víc.

- klesající výnos z pronájmů

- tržní cenová situace a příslušné změny (celkový vývoj v oblasti nájmů)

- výpadek příjmů ze strany nájemců

- časový rozsah současné pandemie

- trvání revitalizace ekonomiky

- úbytek poptávky ze strany zahraničních investorů

- pokles sazeb hypotečních úvěrů

- rychlost výstavby nových nemovitostí

- kondice stavebních společností

- úroveň cen nemovitostí

- prodloužená doba hledání relevantního zájemce

- samotná nabídka a poptávka nemovitostí

Fotografie a typografie. Sekce článku: Rok 2021 a co nám přinese.

Nejvýraznější zásah pocítí ceny bytových prostor, následně i částky za domy či pozemky.
Cenové relace bytů a nemovitostí, v méně přitažlivých lokalitách, propadnou v aktuálním roce přibližně o 10 - 15%.

Pravděpodobně.

Kvůli současné nepříznivé situaci je také větší množství nemovitostí cenově nadhodnocených. Po překonání pandemické krize
je očekávaný ještě větší nárůst cen. Už jen trh v hlavním městě je populární pro svou dynamičnost - a to "realitky" měnit nechtějí.

Kdo z odvětví by - upřímně - takovou změnu uvítal, že?

Praha však bojuje s dilematem nedostatku bytů na prodej a v následujících letech se do oblasti určitě nastěhuje velké množství osob, 
což může na první pohled působit paradoxně. V dané problematice stále rozhoduje široká škála faktorů, indikátorů, změn a ovlivňujících prvků.

V aktuálních momentech je ideální svou nemovitost efektivně prodat nebo se zaměřit na dlouhodobý pronájem
příp. utužit vztahy s momentálními nájemci a prodloužit trvání využívání prostoru po co nejdelší dobu.

Jakkoli se rozhodnete - MAXXUS je zde pro Vás, s požadavky a tipy.

Pro specifické informace nebo nabídky prostorů nás můžete kontaktovat na tel. číslech nebo e-mailové adrese.

Nahoru