Pro notáře a pozůstalostní řízení
Notář potřebuje znát cenu nemovitosti obvyklou ke dni úmrtí zůstavitele. Zpracuju ji jako certifikovaný odhadce — byt za 5 000 Kč, rodinný dům za 8 000 Kč, pozemek za 3 500 Kč, hotovo do pěti pracovních dnů od prohlídky.
Rozhoduje datum úmrtí, ne dnešní trh. Odhad se proto zpracovává zpětně k tomuto dni — i když nemovitost oceňuju třeba o rok později.
K čemu notář odhad potřebuje
Nemovitost je zpravidla nejhodnotnější položkou pozůstalosti. Z její ceny se počítá podíl každého dědice, odměna notáře i případný dluh, který se z dědictví hradí. Bez doloženého čísla nemá notář z čeho vycházet, a pokud se dědici na hodnotě neshodnou, řízení se protahuje.
Co budu potřebovat
- Adresu nemovitosti, případně číslo listu vlastnictví
- Datum úmrtí zůstavitele
- Přístup do nemovitosti kvůli prohlídce a fotodokumentaci
- Půdorys nebo starší dokumentaci, pokud ji máte — není podmínka
- Informaci o věcných břemenech, nájmu nebo zástavě, pokud o nich víte
Údaje z katastru si ověřím sám, kontakt na notáře nepotřebuju — výstup pošlu vám a vy ho předáte do spisu.
Kolik to stojí a jak dlouho to trvá
| Nemovitost | Cena | Termín |
|---|---|---|
| Byt | 5 000 Kč | do 5 pracovních dnů od prohlídky |
| Rodinný dům | 8 000 Kč | do 5 pracovních dnů od prohlídky |
| Pozemek | 3 500 Kč | do 5 pracovních dnů od prohlídky |
| Chata nebo rekreační objekt | 6 500 Kč | do 5 pracovních dnů od prohlídky |
Na prohlídku se dostanu zpravidla do tří pracovních dnů. Pokud notář tlačí na termín, řekněte to hned při objednávce a domluvíme se.
Více dědiců, jedna nemovitost
Nejčastější situace: sourozenci zdědí byt a jeden ho chce vyplatit. Pak je odhad podkladem pro obě strany najednou — určí, z čeho se vyplácí. Doporučuju nechat ho zpracovat jednoho odhadce pro všechny dědice společně, ne aby si každý přinesl svůj. Ušetří to peníze i dohadování.
Když nemovitost budete prodávat
U zděděné nemovitosti se do časového testu pro daň z příjmu započítává i doba, po kterou ji vlastnil zůstavitel, jde-li o příbuzného v řadě přímé nebo o manžela. V praxi to často znamená, že prodej je od daně osvobozený hned. U vzdálenějšího příbuzného to ale neplatí a test běží od nabytí dědictvím. Konkrétní případ si nechte potvrdit daňovým poradcem — tohle není daňové poradenství.
Prodáváte zděděnou nemovitost přes MAXXUS? Odhad pro dědické řízení pak neplatíte — jeho cenu odečtu z provize.
Chci vědět jen přibližnou hodnotu
Pro první představu, kolik nemovitost v pozůstalosti zhruba obnáší, použijte kalkulačku níž. Pro notáře je ale potřeba odhad, ne kalkulačka — orientační výpočet z veřejných statistik do spisu nestačí.