Srpen 2026
Průměrný byt v Praze se dnes prodává zhruba za 150 až 215 tisíc korun za metr čtvereční podle městské části. Nejdráž vychází Praha 1, nejlevněji Praha 9 a Praha 4. Níž je rozpad po částech a pod ním kalkulačka, která vám spočítá konkrétní byt.
Ceny bytů podle městské části
| Lokalita | Kč za m² | Obvyklé rozpětí |
|---|---|---|
| Praha 1 | 212 700 | 197 800 – 227 600 |
| Praha 2 | 191 100 | 177 700 – 204 500 |
| Praha 7 | 190 300 | 177 000 – 203 600 |
| Praha 3 | 170 600 | 158 700 – 182 500 |
| Praha 6 | 167 500 | 155 800 – 179 200 |
| Praha 8 | 162 900 | 151 500 – 174 300 |
| Praha 5 | 161 800 | 150 500 – 173 100 |
| Praha 10 | 150 500 | 140 000 – 161 000 |
| Praha 4 | 150 300 | 139 800 – 160 800 |
| Praha 9 | 149 700 | 139 200 – 160 200 |
| Praha-západ | 118 000 | 100 300 – 135 700 |
| Praha-východ | 112 000 | 95 200 – 128 800 |
Hodnoty platí pro udržovaný byt o ploše 60 až 90 m² s balkonem a sklepem. Jde o nabídkové ceny, ne o realizované prodeje — ty bývají zpravidla o 3 až 7 % níž.
Co cenu posouvá nahoru a dolů
Stav bytu
Nejsilnější faktor po lokalitě. Byt před rekonstrukcí se obchoduje zhruba o 14 % pod úrovní udržovaného bytu, po rekonstrukci o 10 % nad ní a novostavba do pěti let od kolaudace až o 16 % výš.
Plocha
Menší byty mají vyšší cenu za metr. Garsonka do 35 m² vychází asi o 6 % nad průměrem dané části, byt nad 120 m² naopak o 6 % pod ním — velké byty mají užší okruh kupujících.
Balkon, lodžie, terasa
Balkon přidává kolem 2 %, lodžie 3 %, terasa nebo předzahrádka až 5 %. Byt bez venkovního prostoru se v Praze prodává hůř než před pěti lety.
Sklep a parkování
Sklep nebo komora přidá zhruba 1 %, parkovací stání 3 %, garáž 5 %. V Praze 1 až 3, kde se parkuje nejhůř, je vliv garáže výrazně vyšší než tento průměr.
Patro, výtah, orientace
Přízemí a poslední patro bez výtahu srážejí cenu nejvíc. Rozdíl mezi bytem do ulice a do vnitrobloku dělá v rušných částech i 5 %. Tyhle vlivy kalkulačka nezná — proto z ní vychází rozpětí, ne jedno číslo.
Orientační cena bytu v Praze podle plochy
| Lokalita | Byt 45 m² | Byt 70 m² | Byt 100 m² |
|---|---|---|---|
| Praha 1 | 9 750 000 Kč | 14 890 000 Kč | 20 000 000 Kč |
| Praha 2 | 8 760 000 Kč | 13 380 000 Kč | 17 970 000 Kč |
| Praha 6 | 7 680 000 Kč | 11 730 000 Kč | 15 750 000 Kč |
| Praha 8 | 7 470 000 Kč | 11 400 000 Kč | 15 310 000 Kč |
| Praha 4 | 6 890 000 Kč | 10 520 000 Kč | 14 130 000 Kč |
| Praha 9 | 6 860 000 Kč | 10 480 000 Kč | 14 070 000 Kč |
Čísla jsou pro udržovaný byt s balkonem a sklepem. U menších bytů je započítaná vyšší cena za metr, u větších nižší.
Tohle je orientační rozpětí z veřejných cenových statistik, ne odhad. Skutečná cena se podle patra, orientace, domu, právního stavu a poptávky běžně liší i o 15 %. Odhad tržní ceny bytu zpracuju za 5 000 Kč, pro banku za 4 000 Kč. Prodáváte přes MAXXUS? Odhad neplatíte.
Spočítejte si svůj byt
Kalkulačka níž vezme lokalitu, plochu, stav, venkovní prostor i příslušenství a spočítá rozpětí pro váš konkrétní byt. Umí i rodinné domy v Praze a Středočeském kraji.