Koupě nemovitosti za účelem zisku? I takto se dá vydělávat. Nejenže získáte byt, který je a bude vaším majetkem, ještě díky němu můžete obohatit rodinný rozpočet. Usnadněte si pronájem nemovitosti – připravte se a inspirujte se našimi tipy pro hladký průběh celého procesu.
Před koupí investiční nemovitosti zohledněte nejen cenu, lokalitu a stav, ale také typ vlastnictví. Právě družstevní byty můžete pronajímat stejně jako ty osobní, nicméně ve většině případů je třeba mít souhlas daného družstva. To může být rozhodujícím faktorem – raději se tedy vždy řiďte typem vlastnictví a v případě, že pokukujete po družstevním bytu, pečlivě pročtěte stanovy družstva. Budete mít jistotu, že můžete byt bez potíží kdykoli pronajmout.
Chcete-li si usnadnit hledání vhodného nájemníka, je vždy lepší pořídit nový nebo již zrenovovaný byt. Právě ty jsou v hledáčku poptávajících v kurzu. Starší byty bývají levnější, ale nižší cena bohužel nezohlední budoucí náklady na zvelebení nemovitosti, aby byla atraktivní pro budoucí nájemníky. Stejně tak se výhodněji pro obě strany pronajímá esteticky přitažlivá nemovitost oproti bytu v původním stavu. I to je třeba zvážit před finálním rozhodnutím.
Ne každý má volné prostředky na pořízení investiční nemovitosti. Jednou z možností, jak si zabezpečit příjem a majetek, může být financování. Hypotéka nebo hypoúvěr jsou sice závazkem na mnoho let, ale při správných výpočtech vám jej mohou hradit právě budoucí nájemníci. Tuto variantu volte, pokud máte dostatečné finanční rezervy – abyste byli schopni hradit náklady na byt v případě změny nájemníka, nebo po dobu, kdy bude nemovitost prázdná.
Někteří nájemníci zařízení preferují, jiní ne. Tak jak na to? Ideální je domlouvat se individuálně s poptávajícími. Každý, kdo hledá pronájem, má jiné preference. Nebojte se do inzerátu nebo makléři uvést informace, jaké jsou vaše možnosti. Dát zájemci na výběr může být vaším plusem.
Když už se rozhodnete pro pronájem, nezapomeňte svůj majetek chránit. Bez kauce by to nešlo. Jedině tak máte jistotu, že se nájemník bude snažit chovat slušně a v případě škod získáte náhradu. Kauce by měla odpovídat stavu nemovitosti a vybavení, které byt nebo dům obsahuje. Je to rezerva, která slouží nejen pro případ poškození majetku. Pomůže také v případě, že by nájemník nemohl či nechtěl hradit nájemné a poplatky za služby spojené s pronajímáním. A i ten nejlépe a nejspolehlivěji vypadající nájemník může udělat chybu – mít při ruce dostatek financí je pak zkrátka k nezaplacení. Tak zapomeňte na starosti – dejte ano pasivnímu výdělku.
